抚州阳台防水堵漏
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简述信息一览：
租住的房子由于水管质量问题,在租住人上班期间漏水,产生的损失谁负责...
1、我认为楼下房主的损失应当有楼上（房主或租住人）负责赔偿。我国《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、***光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
2、租房时水管爆裂漏水，损失的责任归属，关键在于查明原因。若爆裂是由设备老化或非承租方故意造成的，承租人无需承担赔偿责任。但承租人如未按照约定使用租赁物或未遵循租赁物特性，导致损坏，承租人需承担赔偿责任。
3、首先需要查明水管爆裂的原因，如果是设备老化，承租人是不用担责任的。承租人未按照约定的方法致使租赁物受到损失，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。法律分析出租房屋漏水，一般情况下由房东负责。但由于合同上自来水滴漏由乙方负责，因为漏水给楼下造成损失的话，应当由承租人负责。
我家房子出现水管漏水,去楼下一看他把一整面承重墙都敲光了,这种情况该...
敲掉承重墙相当于破坏了房子的结构，你必须找物管处理了。
查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
如果由于水管导致墙壁漏水，我们可以更换水管或用修理水管的胶带修复损坏的水管。具体方法如下：首先，必须关掉阀子，然后断开水源，将出水口打开到合适的位置，水管中的压力很容易排出，然后损坏的位置被束缚用胶带防止它发生。墙内外的水过滤。墙内水的过滤会导致墙壁表面发泡。
具体查看方法：对水暖管线做打压测试，检查水管或者暖气管是否存在渗漏的问题。找水暖专业人士操作。根据楼下楼板上渗漏的部位，对应的查看一下自家卫生间相应位置，进行初步确定渗漏点，然后再进行砸砖检查修复。
如果是进水管漏水，那么只改明管就可以；如果是下水管漏水，那就需要仔细找到漏水的位置，然后刨开部分的地砖进行维修，通常情况下是不需要全部刨开地砖的。但无论是哪种情况，在发现漏水已经影响到楼下住户后，都需要第一时间沟通协商好，并且尽快去解决这个问题，以免使得漏水情况愈发严重，影响邻里关系。
非承重墙出现漏水情况，主要就是基础承重不够导致墙体缝隙漏水，遇到这个问题想通过补漏是没有办法根治的。购买到这种房子基本上属于危房了，只有跟开发商协商解决。
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